商品房住了13年外墙漏水，维修基金能申请吗？

外墙漏水超过保修期，可申请维修基金。依据《建筑工程质量管理条例》，外墙防渗漏保修期为5年，超过后应动用公共维修资金。不及时处理可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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外墙漏水可申请维修基金处理。具体操作：1.向物业公司报修，说明外墙漏水情况；2.物业公司会同业主委员会向物业维修资金管理中心提出申请；3.等待专业工程人员现场查勘，认证是否需要动用公共维修资金；4.一旦认定符合规定，即可由维修资金管理中心安排维修，确保房屋安全。
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外墙漏水常见处理方式是申请维修基金。选择处理方式时，应先向物业公司报修，由物业公司或会同业主委员会向维修资金管理中心提出申请，并等待专业工程人员查勘认证。