新买房屋外墙保温层脱落问题，我能退房吗？

退房应符合以下法定条件之一：1、开发商在被买受人催告后三个月内未交付房屋；2、房屋交付后经核验主体结构质量不合格；3、房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值大于3%；4、其它法定退房条件。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。