租房被楼下举报扰民,房东不让居住

面对楼下坚持举报扰民的情况，房东是否有权单方面解除租赁合同需具体分析。根据《民法典》的相关规定，虽然租赁双方应遵守合同约定，但若租客的扰民行为严重影响了楼下居民的正常生活，且经多次协商无果，房东在符合一定条件下，如合同中有相关条款或法律规定，可能有权单方面解除合同。但需注意，房东应先尝试通过协商、调解等方式解决问题，避免直接解除合同带来的法律纠纷。法律依据为《民法典》第七百一十一条、第七百一十二条关于承租人合理使用租赁物及出租人履行维修义务的规定，虽未直接涉及解除权，但可参照其中关于租赁双方义务与责任的精神理解。
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从法律角度看，租客被房东因扰民问题赶出时，可通过以下途径维护自身权益：1.查阅租赁合同，确认是否有关于扰民解除合同的明确条款；2.若合同无明确约定，租客可主张房东解除合同需符合法定条件，如协商、调解前置等；3.若房东强行解除合同，租客可向法院提起诉讼，要求确认合同效力，并主张损失赔偿。租客应保留相关证据，如沟通记录、报警记录等，以支持自己的主张。
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若确实存在扰民行为，租客应：1.立即停止扰民行为，确保不影响楼下居民生活；2.与楼下居民积极沟通，表达歉意并寻求和解；3.配合房东或物业采取隔音等措施减少噪音；4.若楼下坚持举报，租客应主动向有关行政主管部门说明情况，展示改正措施。通过这些方式，租客可尽量避免被房东赶出。